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TOUS LES TYPES DE PRÊTS BANCAIRES IMMOBILIERS
À VOTRE DISPOSITION
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TAUX FIXE
TAUX RÉVISABLE
TAUX CAPÉ
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PRÊT RELAIS
PRÊT IN FINE *
REFINANCEMENT *
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QU'EST-CE QUE LE PRÊT IN FINE ?
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la banque vous avance la somme nécessaire à l'investissement,
et vous la remboursez intégralement en une seule fois à
une date donnée. Durant l'intervalle, vous ne remboursez
que les intérets.
Afin
de régler la banque à la date prévue, vous
placez une somme sur un contrat d'assurance-vie, dont les intérets
capitalisés constitueront le remboursement.
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LES
AVANTAGES DE CETTE FORMULE:
Réduire les mensualités : seuls
les intérêts sont remboursés.
Doublez votre économie d'impôt
: les intérets sont intégralement déductibles
des revenus fonciers.
Protégez
doublement votre famille : En cas de décès, vos
ayant droits bénéficieront :
- Du bien immobilier (l'assurance du prêt
rembourse le crédit) : capital et rente locative.
- Du contrat
assurance vie : capital hors succession.
Ce type de prêt est très utilisé
dans le cadre d'investissements immobiliers qui autorisent la déduction
des intérêts d'emprunts. Cette solution de financement
est à privilégier dès lors que l'on se situe
dans une tranche d'imposition marginale supérieure ou égale
à 31,75%.
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EXEMPLE
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M.
Ducredit est imposé à 47,25%, et achète
un bien immobilier en loi Besson pour 700 000 F.
Il possède 100 000 F d'épargne.
Il fait un prêt à
5,6 % sur 15 ans.
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SOLUTION
1 : PRÊT AMORTISSABLE CLASSIQUE
Achat
: 700 000 F
Prêt : 600 000 F à
5,6 % =4 934 F/mois de
mensualités.
Apport : 100 000 F
--->Economie
d'impot : 91 000 F soit 505 F / mois en moyenne
sur 15 ans
--->Soit
un cout moyen mensuel de : 4 934 - 505 = 4
429 F
SOLUTION
2 : PRÊT IN FINE
Achat
: 700 000 F
Prêt :
700 000 F à 5,6 % = 3 267 F/mois
d'intérêts à
rembourser.
Placement : 100
000 F puis 1 406 F/mois
sur un contrat assurance-vie (existant ou créé
pour l'investissement) pendant 15 ans à 7
% (la
durée du placement lui permet d'utiliser sans risque
des supports dynamiques).
Dans
15 ans, les 100 000 F placés
à 7% seront devenus : 275 904 F
et les 1 406 F/mois seront devenus
: 424 096 F
Soit au total 700 000 F pour rembourser
le crédit.
--->Economie
d'impot : 170 000 F soit 945 F / mois en moyenne
sur 15 ans
--->Soit
un cout moyen mensuel de : 3 267 + 1 406 - 945 = 3
728 F
EN
CONCLUSION
En
choisissant le prêt In Finé
au lieu du prêt Amortissable, Mr
DUCREDIT réalisera une économie de
701 F par mois
(4 429 F - 3
728 F)
, soit 126 000 F sur 15 ans.
Son
investissement lui aura ainsi côuté seulemnt
12% de son prix ninitial. |
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EN
RESUME
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PRET
AMORTISSABLE
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PRET
IN FINE
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| INVESTISSEMENT |
700
000 F
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700
000 F
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| APPORT |
-
100 000 F
|
0
F
|
| CONTRAT
ASSURANCE VIE |
0
F
|
-
100 000 F
|
| CREDIT |
600
000 F
|
700
000 F
|
| Placement
Complémentaire |
0
F
|
- 1 406 F
|
| MENSUALITE |
-
4 934 F
|
-
3 267 F
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| Economie
d'impôt |
+ 505 F
|
+
945 F
|
| LOYERS
perçus |
+
3500 F
|
+
3 500 F
|
| COUT
MENSUEL |
-
929 F
|
-
228 F
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*
QU'EST-CE QUE LE REFINANCEMENT ?
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Le cumul de vos prêts (immobilier, conso., voiture,
etc...) est trop lourd ou vous empêche
de réaliser une opération immobilière
supplémentaire. Le REFINANCEMENT bancaire
vous permet par l'intermédiaire d'un seul prêt
(grâce à un taux plus bas et une durée
adaptée) d'alléger vos mensualités.
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EXEMPLE
:
Prêt
résidence principale :120 434 €/an à 6,5%
pendant
10 ans (790 000 F) |
1
372 €/mois sur 10 ans
(9000 F)
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Prêt
auto : 22
867 €/an à 7,5%
pendant 5 ans
(150 000 F) |
457
€/mois pendant 5 ans
(3000 F)
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Prêt
Conso : 5
945 €/an à 7% pendant 3 ans
(39 000 F) |
183
€/mois pendant 3 ans
(1 200F)
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Prêt
travaux : 19 208 €/an à 6,5 % pendant 4 ans
(126 000 F) |
457
€/mois pendant 4 ans
(3 000 F)
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-------->>
Mensualité de l'ensemble des crédits
2 470 € (16 200
F)
SOLUTION:
Prendre un prêt de 168 456 € (1 105 000 F) sur 12
ans à un taux de 5,70%
-------->>
Nouvelle mensualité 1 616 €/mois (10 600
F)
VOUS DEGAGEZ AINSI UNE TRESORERIE MENSUELLE DE
5 600 F/mois
QUI VOUS PERMET AINSI DE RETROUVER UN RYTHME DE VIE PLUS AGREABLE
OU DE REALISER DE NOUVEAUX INVESTISSEMENTS. |
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8
BANQUES À VOTRE SERVICE :
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Crédit
Agricole
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Caisse
d'Epargne
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Crédit
mutuel
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CIF
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