Loi Paul

LOI PAUL

Défiscaliser
dans les îles

PRINCIPE

Acquisition dans les DOM TOM d'un logement neuf pour location, pour bénéficier d'une
économie d'impôt de 400 000 F à 800 000 F.

OBLIGATIONS

Mettre en location en résidence principale non meublée pendant 6 ans. Louer dans le secteur Intermédiaire pour bénéficier de l'économie d'impôt maximale

Plafond de loyer : 65 F / m² dans les DOM, 85 F / m² dans les TOM

Plafond annuel de ressource du locataire :

140 000 F pour 1 personne seule

280 000 F pour 1 couple +16 200 F par personne à charge supplémentaire

AVANTAGE FISCAL

Réduction d'impôts de 40% du montant de l'acquisition (droits de mutation compris).

Cette réduction est étalée sur 5 ans (soit 8% par an)

Pas de plafonnement de la déduction fiscale.

Bénéfice du régime fiscal du revenu foncier

14% d'abattement sur les loyers

déduction des intérets d'emprunts

déduction des frais et charge

EXEMPLE

Achetez un bien
d'une valeur de
1 285 000 F

et réalisez une
économie d'impôt de
514 000 F

Année 1 : 102 800 F

Année 2 : 102 800 F

Année 3 : 102 800 F

Année 4 : 102 800 F

Année 5 : 102 800 F

RISQUE

La "gourmandise" de certains intermédiaires

Voir l'économie d'impôt compensée par une moins value du même ordre à la revente

La fragilité de certains promoteurs

CONSEIL

Ne traiter qu'avec des intermédiaires de confiance, reconnus et accrédités.

Aller voir sur place ou demander à votre conseiller de se rendre sur le lieu de l'investissement.

UN MONTAGE TRES ADAPTE

Louer votre bien en meublé après avoir bénéficié des avantages de la loi PAUL.

A VOTRE DISPOSITION

Acquisition d'un T3 de 71 m² SU au prix tous frais compris de 1 285 000 F

Loyer 50 400 F / an.

Crédit In Finé durée 15 ans à 5,80% assurance comprise.

Nantissement : 130 000 F + épargne de 3 485 F / mois.

An	RECETTES				DEPENSES					Trésorerie annuelle Total 1-2	Trésorerie cumulée
An	LOYERS	Réduction d'impôt	Total 1		Crédit	Charges diverses	Epargne	Total 2		Trésorerie annuelle Total 1-2	Trésorerie cumulée
1	50 400 F	102 800 F	153 200 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		31 000 F	31 000 F
2	50 400 F	102 800 F	153 200 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		31 000 F	62 000 F
3	50 400 F	102 800 F	153 200 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		31 000 F	93 000 F
4	50 400 F	102 800 F	153 200 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		31 000 F	124 000 F
5	50 400 F	102 800 F	153 200 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		31 000 F	155 000 F
6	50 400 F	0 F	50 400 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-71 800 F	84 000 F
Passage en saisonnier meublé avec rendement à 8% et contrat de gestion
7	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	26 000 F	41 700 F	142 200 F		-39 400 F	44 600 F
8	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	25 200 F
9	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	5 800 F
10	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	-13 600 F
11	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	-33 000 F
12	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	-52 400 F
13	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	-71 800 F
14	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	-91 200 F
15	102 800 F	0 F	102 800 F		74 500 F	6 000 F	41 700 F	122 200 F		-19 400 F	-110 600 F

COUT TOTAL DE L'OPERATION : 110 600 F + 130 000 F de nantissement